EXCLUSIVITE GUY HOQUET CARPIQUET

Venez découvrir cette maison de plain-pied de 2017, exposée SUD-EST sur une parcelle d'environ 350m2.

Située sur la commune de SAINT-GERMAIN-LA-BLANCHE-HERBE, aux portes de CAEN, à proximité immédiate des transports, commerces et accès périphérique, elle bénéfice d'un emplacement calme et pratique.

Voici la composition détaillée du bien :

- Une entrée avec un placard
- Un salon séjour
- Une cuisine ouverte aménagée équipée
- Deux chambres
- Une salle d'eau
- WC
- Un cellier

Enfin, un garage de 17m2 complète ce bien.

Plus d'informations en contactant votre agence GUY HOQUET CARPIQUET

Nouveau sur le marché ! En exclusivité au sein de votre agence GUY HOQUET CARPIQUET !

Maison de caractère à rénover- Thue et Mue - 250 m² de potentiel

Et si vous donniez vie à un lieu unique, à votre image ?

À seulement 15 minutes de Caen et 15 minutes de Bayeux, avec un accès rapide à la RN13, cette maison des années 1950 vous ouvre les portes d'un projet personnalisable : créer un véritable cocon familial dans un environnement calme et verdoyant.

Un bien chargé d'histoire et de caractère:

- Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière naturelle, authenticité ! Cette maison développe aujourd'hui environ 180 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec quatre chambres et un bureau, un petit et un grand salon, une salle à manger , cuisine et arrières cuisine offrant une base idéale pour accueillir une grande famille ou imaginer un projet de vie sur mesure.

Au dernier niveau, les combles d'environ 75 m² n'attendent que votre imagination pour révéler tout leur potentiel et porter la surface totale à environ 250 m² habitables.

Un projet à façonner selon vos envies :
Cette maison nécessite des travaux mais c'est aussi ce qui en fait toute la valeur : ici, tout est à créer, à repenser, à sublimer. Chaque espace peut devenir unique.

Un cadre de vie privilégié :
Implantée sur un terrain d'environ 1 200 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités.

Une cave en sous-sol d'environ 80 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Pourquoi vous allez l'aimer :

- Le charme authentique d'une maison d'après-guerre
- Des volumes rares et évolutifs
- Un potentiel exceptionnel après rénovation
- Un environnement calme à proximité de Caen et Bayeux


Plus qu'une maison, un projet de vie à imaginer et à construire.

NOUVEAUTÉ DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET CARPIQUET

Caen Folie Couvrechef - Bien de 170 m² entièrement rénové en rez-de-chaussée, actuellement à usage professionnel, avec possibilité de transformation en habitation, à proximité immédiate de la Clinique Saint-Martin et des transports en commun.

Ce bien offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet d'habitation que pour une activité professionnelle ou un investissement.

Voici sa composition détaillée :

- Un accès PMR
- Une entrée spacieuse (actuellement aménagée pour une salle d'attente)
- Six pièces comprises entre 15 et 25 m², facilement aménageables en pièces de vie / chambres
- Une cuisine indépendante
- Deux WC
- Quatre places de parking
- Une terrasse privative

Projet de transformation ? Le règlement de copropriété autorise une destination mixte : habitation, usage professionnel, commercial ou bureaux.

Plus d'informations en contactant votre agence GUY HOQUET CARPIQUET

À LOUER EN EXCLUSIVITE

Située dans un environnement calme et agréable, cette belle maison familiale offre des prestations de qualité et de beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Situation géographique privilégiée :

À seulement 3 minutes de l'autoroute A84
7 minutes de Bretteville-sur-Odon
15 à 20 minutes de Caen


Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée avec placards aménagés, un grand séjour lumineux comprenant salon et espace repas, une cuisine équipée et aménagée avec électroménagers encastrés, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un pallier desservant deux chambres avec dressing , un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative.
Un jardin arboré d'environ 600 m², une terrasse carrelée ainsi qu'un abris de jardin viennent compléter ce bien.

Un garage vous offre la possibilité de stationner votre véhicule et vous offrira du stockage complémentaire.

Chauffage central avec chaudière au gaz propane.

Loyer 1360€ charges comprises.

Les charges comprennent :
Entretien annuel des haies et entretien annuel de la chaudière .

Une maison fonctionnelle, bien entretenue et idéalement située, à visiter sans tarder !